Thông tin mới đây được Knight Frank – Đơn vị tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới đến từ Anh cho biết, kết thúc quý I/2024, Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM đã có sự bổ sung quan trọng của khoảng 55.371m2 sàn văn phòng hạng A đến từ 2 toà nhà mới là The Nexus và VP Bank Saigon Tower – Cả 2 đều tọa lạc trên trục đường Tôn Đức Thắng, với giá thuê lần lượt là 58 USD/m2 và 50 USD/m2 (đang có ưu đãi, giá gốc 55 USD/m2), cung cấp diện tích sàn đa dạng từ 150m2 đến 1.428m2.

Sự xuất hiện của 2 tòa nhà này nói chung đã khiến cho giá chào thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM đạt trung bình 58,06 USD/m2/tháng, tăng 1,98% so với quý IV/2023 và tăng 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Knight Frank cũng cho biết, hiện tỷ lệ sàn trống của phân khúc văn phòng hạng A được là 16,7%, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 32.000m2. Lý giải cho sức hấp thụ mạnh mẽ này được Knight Frank cho là đến từ các giao dịch cho thuê tích cực tại tòa nhà The Nexus với diện tích lớn từ 2.000 đến 10.000 m2.

Trong khi đó, ở phân khúc hạng B được đánh giá hoạt động tốt, với giá chào thuê và tỷ lệ trống lần lượt ở mức 34,31 USD/tháng và 9,0%. Duy trì ổn định so với quý IV/2023 với mức tăng trưởng đạt 0,5%. Đáng chú ý theo Knight Frank tiết lộ có một doanh nghiệp lớn đã thực hiện giao dịch thuê 10.000m2 sàn văn phòng tại tòa nhà OfficeHaus trong quý này.

“Trước đây, việc chúng ta thấy các giao dịch lớn hơn 10.000 m2 ở TpHCM là rất hiếm, nhưng trong năm nay, chúng tôi đã ghi nhận 3 giao dịch như vậy tại các tòa nhà văn phòng mới. Những giao dịch này là dấu hiệu cho thấy nhu cầu gia tăng đáng kể về không gian văn phòng, hình thành do sự mở rộng của các doanh nghiệp nước ngoài.

Ngoài ra, sự tăng vọt trong nhu cầu này cũng đại diện cho một sự tăng trưởng tiềm năng trong hoạt động kinh doanh và là dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam” – Ông Leo Nguyễn – Giám đốc Chiến lược và Giải pháp Người thuê của Knight Frank nhận xét.

Mặt khác, thống kê số liệu theo Knight Frank cũng chỉ ra rằng các giao dịch lớn trong quý I/2024 chủ yếu đến từ các công ty hoạt động lĩnh vực Công nghệ (chiếm 75%), Bán lẻ (chiếm 9%), và Dược phẩm (chiếm 6%). Trong đó, mục đích chủ yếu là chuyển đổi văn phòng (đạt 94%) với diện thuê lớn hơn 2.000 m2 (chiếm 72%). Trong số đó, không ít các công ty vừa chuyển đổi địa điểm vừa mở rộng quy mô không gian thuê văn phòng so với vị trí trước đó.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.Hồ Chí Minh được dự báo sẽ vực dậy mạnh mẽ từ cuối năm 2024?

Trải qua một thời kỳ không mấy sáng sủa, chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, thị trường văn phòng Việt Nam được dự báo sẽ có nhiều khởi sắc trong năm 2024. Trong một báo cáo về Top 10 công ty bất động sản 2024, Vietnam Report đã đề cập đến xu hướng phục hồi của phân khúc văn phòng cho thuê và bất động sản khu công nghiệp.

Dự báo thời điểm phục hồi thị trường Bất động sản từ khảo sát doanh nghiệp của Vietnam Report

Theo đó, trong năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê được 3,6% doanh nghiệp cho là sẽ phục hồi vào nửa đầu năm và 35,7% doanh nghiệp cho là sẽ phục hồi vào nửa cuối năm. Đến năm 2025, con số này lần lượt là 32,1% và 7.1% cho nửa đầu và cuối năm. Cuối cùng là có khoảng 21.4% doanh nghiệp cho rằng thị trường sẽ phục hồi sau 2025.