Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản mùa thu lần đầu tiên diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng cho vay quốc doanh Ngân hàng Quốc tế (BIDV) và là thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, cho biết: “Hiện nay, đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất cho thị trường bất động sản và sẽ có nhiều cơ hội hơn ở giai đoạn tới.”

Ông cho biết, ngân hàng trung ương đã giảm lãi suất chính sách 4 lần trong năm nay, dẫn đến lãi suất cho vay giảm, đồng thời đưa ra các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân như cơ cấu lại nợ, tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội.

Ông nói rằng việc giảm thuế cũng đã giúp các công ty vượt qua khó khăn về dòng tiền và thanh khoản. Ông cho biết, việc miễn, giảm và gia hạn thuế trong năm nay ước tính trị giá 200 nghìn tỷ đồng (gần 8,5 tỷ USD). “Đây là những chính sách chưa từng có đối với doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản”.

Rất nhiều trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn vào tháng 3/2024, nhưng tình hình đang được kiểm soát, dường như đây là nhận định chung của các nhà phân tích.

Trong khi đó, lạm phát và lãi suất có xu hướng giảm dần, tạo điều kiện cho NHNN nới lỏng chính sách tiền tệ.

Đến tháng 8, lạm phát ở mức 4,6% và lãi suất qua đêm đã giảm xuống gần mức đầu năm 2021.

Lĩnh vực bất động sản cũng đứng thứ hai về thu hút FDI với 2 tỷ USD, chiếm gần 10% tổng dòng vốn vào.

Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường đã được cải thiện.

Một số dự án mới mở bán bất động sản trong quý 2 và có 3.700 giao dịch thành công, trong khi quý 1 hầu như không có nguồn cung mới và chỉ khoảng 1.000 giao dịch, ông Định cho biết.

Từ tháng 7 đến tháng 8 có thêm 5.000 giao dịch, 70% ở phân khúc căn hộ. Nguồn cung đang dần tăng trở lại chủ yếu từ 300 dự án cũ.

Nhiều chủ đầu tư đã cơ cấu lại sản phẩm, hạ giá để thu hút người mua.

Ông Định cho biết: “Đầu năm nay nhiều chủ đầu tư, chủ đầu tư ngừng tung sản phẩm vì sợ không có người mua. Nhưng kể từ quý thứ ba, sự tự tin của họ đã quay trở lại.”

Các chuyên gia cho biết, những dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ bắt đầu phục hồi vào đầu năm 2024. Ông Lực dự báo nền kinh tế sẽ tăng trưởng gần 6% trong quý 3 và 7,5% trong quý 4, đồng thời thị trường bất động sản sẽ diễn biến tốt hơn từ đầu năm tới.

Ông tin rằng đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra các quyết định đầu tư khi lãi suất và giá nhà đất đang giảm.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng thị trường sẽ có những thay đổi rõ rệt từ cuối quý I và đầu quý II năm 2024 khi nguồn cung nhà ở xã hội dồi dào hơn.

Ông cho biết các nhà phát triển và người mua sẽ tập trung vào nhà ở giá rẻ hơn là các dự án cao cấp như căn hộ, biệt thự và khu nghỉ dưỡng để đảm bảo dòng tiền.

Kể từ cuối năm 2022, hơn 400 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai. Một trong số đó là dự án xây dựng 1 triệu đơn vị nhà ở xã hội và nhà ở công nhân được kỳ vọng sẽ góp phần phục hồi thị trường.

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường sẽ phục hồi hình chữ V bắt đầu từ giữa quý 2 năm 2024.

Nguồn cung căn hộ dự kiến ​​sẽ tăng vọt 20-25% hàng năm trong giai đoạn phục hồi 2024-26.

Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ trong giai đoạn này sẽ là 70.000-85.000 căn/năm, tương đương mức trước đại dịch.

Tuy nhiên, các chuyên gia thừa nhận thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức cho đến năm 2030 do chưa có chiến lược quốc gia về thị trường nhà đất với tầm nhìn dài hạn.

Họ cho biết những thách thức dài hạn bao gồm sự chồng chéo trong chính sách và cơ chế pháp lý, thiếu hụt nguồn lực, lạm phát và lãi suất cao cũng như chất lượng quy hoạch, cơ sở hạ tầng, thông tin thị trường và nguồn nhân lực còn khiêm tốn.