Theo Savills Research, tỷ lệ mặt bằng bán lẻ bỏ trống tại Singapore đã giảm
nhẹ từ 6,6% trong quý 2 năm 2024 xuống 6,5% trong quý 3 năm 2024, bằng với tỷ lệ
của một năm trước và đánh dấu mức thấp nhất kể từ năm 2014.
Tỷ lệ tiêu thụ ròng không gian bán lẻ trong quý 3 được phân bổ đều trên khắp
các khu vực, ngoại trừ Khu quy hoạch trung tâm thành phố, nơi tỷ lệ lấp đầy vẫn
giữ nguyên.
Tỷ lệ chỗ trống tại Orchard Road là 7% trong quý 3, cao hơn một chút so với
mức 6,8% trong quý 1 nhưng vẫn là mức thấp nhất trong năm năm, tương đương với
mức trung bình trước Covid-19 là 6,7%.
Tỷ lệ mặt bằng bán lẻ bỏ trống ở vùng ngoại ô vẫn ổn định ở mức 4,6%, nhờ
vào cam kết trước toàn bộ đối với các không gian mới được cải tạo tại Tampines
1.
Trong khi đó, nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp đã đẩy giá thuê tăng cao
trong Q3. Giá thuê trung bình tại Khu Orchard tăng 0,5% lên 23,10 đô la một
foot vuông, trong khi giá thuê ở vùng ngoại ô giảm nhẹ 0,1% xuống 14,70 đô la một
foot vuông.
Du lịch vẫn đang tiếp tục phục hồi, nhưng tổng lượng khách du lịch trong ba
quý đầu năm 2024 thấp hơn 12% so với mức năm 2019 và chi tiêu vẫn chưa đạt đến
con số trước Covid-19.
Chi tiêu trong nước vẫn ở mức thấp do lạm phát và bất ổn kinh tế.
Alan Cheong, giám đốc điều hành Nghiên cứu và Tư vấn tại Savills Singapore
cho biết: "Trong khi sự cạnh tranh
gay gắt từ những công ty mới tham gia thị trường đã giúp nâng cao giá thuê bán
lẻ cao cấp, chúng tôi dự báo giá thuê trung bình chung sẽ tăng trưởng ở mức vừa
phải trong thời gian còn lại của năm".
“Giá thuê lẽ ra bắt đầu giảm từ một
hoặc hai quý trước, do biên lợi nhuận bị nén mà các nhà bán lẻ và nhà điều hành
F&B phải đối mặt. Nhưng sự gia nhập của các nhà điều hành F&B nước
ngoài đã giữ giá thuê ở mức cao, do đó làm trầm trọng thêm tình hình của các
nhà điều hành hiện tại”, ông
nói thêm.
Tuy nhiên, ông dự kiến mức tăng trưởng tiền thuê chung sẽ ở mức vừa phải
trong thời gian còn lại của năm.
Cheong lưu ý rằng các nhà bán lẻ và nhà điều hành F&B đang phải đối mặt
với áp lực về biên lợi nhuận, và trong khi giá thuê bán lẻ cao cấp có thể tăng
do nhu cầu lớn đối với các vị trí quan trọng, giá thuê cho các không gian khác
có khả năng sẽ giữ nguyên hoặc thậm chí giảm trong các quý tới.
Bất chấp nguồn cung hạn hẹp trong ba năm tới, ông dự đoán rằng tăng trưởng
tiền thuê sẽ bị hạn chế vì chi phí hoạt động tăng và tình trạng thiếu hụt lao động
tiếp tục ảnh hưởng đến các ngành bán lẻ và F&B.
Sulian Tan-Wijaya, giám đốc điều hành Bán lẻ & Phong cách sống tại Savills
Singapore, cũng cho biết thêm rằng các không gian bán lẻ cao cấp sẽ tiếp tục chứng
kiến nhu cầu mạnh mẽ, giữ giá thuê ổn định. Các nhà điều hành yếu hơn sẽ rời
đi, nhưng các thương hiệu mới sẽ lấp đầy những không gian này.
“Singapore vẫn là điểm đến ưa
thích của các thương hiệu nước ngoài mới”, ông nói. “Trong khi các nhà điều
hành F&B mạo hiểm hơn về địa điểm, các nhà bán lẻ vẫn chọn ra mắt thương hiệu
của họ tại Orchard hoặc các trung tâm thương mại ngoại ô.”
Ttttrblca